誠如眾所周知,法拍屋有分「點交」與「不點交」,若是在設定抵押權後成立的租賃關係的「不點交」的物件,是可以透過民法866條的排租條款排除,這類原本「不點交」變成「點交」的物件,在法院的筆錄中都會有這樣的伏筆。「........為該租賃(或佔有)關係業經本院以命令除去,如該命令於點交前被廢棄確定,使不點交。」這句話說的白一點就是說「原先不點交的原因本法院已經排除了,但是如果在點交前,當事人或關係人有提出異議且可被接受的話,那對不起啦,這件就會變回「不點交」了。」所以這樣的記載等於給了債務人有相當的空間與時間阻撓點交的程序。

由 「點交」變「不點交」的物件除了上述原本是「不點交」變成「點交」的物件外(除了租賃關係也可能為其他第三人佔有),也有一部分是原本就是「點交」物件,但之後因債務人或其他關係人提出事證足以為不點交原因的。其實不管是債務人自己所為或結合第三人串聯設計,債務人積極想保有其房屋的作為是可理解的,重要的是該如何利用專業的法律知識、相關案例,將對方提出之事由證據予以一一擊破使其異議無法成立,或縱使其成立仍能透過法律行為排除之,才是處理的重點。


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民法第811條〈不動產上之附合〉
動產因附合而為不動產之重要成分者,不動產所有人,取得動產所有權。

法院在拍賣前,請估價公司估價時,會將附著於房屋的裝潢一齊估價,所以得標人買到房屋,即同時一併購買這些附著物。而非固定的傢俱裝潢就不在估價範圍,拍賣後,仍屬原屋主所有。但因估價時,幾乎都不能進入屋內詳細評估,所以衍生很多認定問題。

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九成以上的人都知道法拍屋會為自己不論在購屋或投資上帶來許多金錢的利潤,但是真正敢投資的民眾卻遠遠低於5%,這是很特別的現象,您是不是也有如此的想法呢,希望有機會和大家一起討論相關的資訊.....

以前黑道圍標的案例已經因為司法院在種種投標的程序上改變而獲得很大的變化,所以現在每逢投標日法院的投標是氣氛祥和許多許多,也因如此一些大但的民眾一時被表面和諧的氣氛導致貿然投標,而在交屋上遇到極大的麻煩以及金錢上無謂的損失....

一般市場及仲介所銷售的房屋,買賣雙方一定是歡喜甘願的,即使在交易過程可能有些議價上面的意見相左,但是其結果畢竟市雙方都是基本可以接受的範圍,但是法拍屋永遠都是買方歡喜賣方不甘願的情況,所以即使在法院公告上說明是空屋或是拍賣點交的房屋也都會在交屋上讓得標者獲得極大的困擾....

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1. 取得法拍屋資訊:
除各法院公告欄會於拍賣前十四天刊出公告外,另可由報紙、銀行網站、代書事務所及代標公司等管道取得相關法拍資訊。
2. 籌措資金並評估還款能力:
標購法拍屋,依規定投標人須繳納20-30%(台中地區30%台北因房價是20%)的保證金,超過壹萬元者得以當地台銀支票繳納,未得標者法院退還投標人,因此在投標法拍屋前就必須先行籌措投標保證金。又得標後須於七日內繳清拍賣價金之尾款,以取得「不動產權利移轉證明書」,再辦理過戶,因此得標後之亦須籌措不動產轉移之尾款。( 此部分可以透過本行「法拍屋貸款」協助您籌措購買法拍屋之資金 )
3. 選定拍賣物件:

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法拍屋投標流程相關整理
投標流程:
1:標櫃打開→大約在開標(法拍公告上的拍賣時間)前30分鐘,標櫃會打開以開放投標。
2:最終確認→你最好最後再確定一次投標書及保證金封存袋填寫無誤以及確實寫上投標價額。
3:投標書投入標櫃→將投標書連同保證金封存袋投入標櫃;如果你採取第一種方式繳交保證金,則將臨時收據黏貼在投標書上,一起投入標櫃。

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